2014年10月28日 / 最終更新日時 : 2014年10月28日 gotohlegal blog プライスレスな不動産 不動産については個人個人にて強い思い入れがある方も 多くいらっしゃいます。 先祖代々の不動産であったり、その理由は様々でしょう。 今回、非常にその思い入れを強く感じる不動産の登記を 取扱わせて頂きました。 弊事務所は税理 […]
2014年8月20日 / 最終更新日時 : 2014年8月20日 gotohlegal blog 日本政策金融公庫融資 法務局の公務員、登記申請代理人たる司法書士の先には お客様が居る、って事を認識すべきだと思う。例え公務 員とは言え、サービス業だ、って気持ちのない奴は許せ ない。今日は朝から某管轄の法務局と喧嘩してしまった。 気分のいい […]
2014年6月24日 / 最終更新日時 : 2014年6月24日 gotohlegal blog 敷地権の数の多いマンション ここのところ、敷地権の数の多いマンションの抵当権抹消 の登記のご依頼を頂く事が続いておりますのでこの登録免 許税（登記の際に法務局に納める税金）の算定について少 し。 一般的にはお住まいのマンションの専有部分１個（１室） […]
2014年5月15日 / 最終更新日時 : 2014年5月15日 gotohlegal blog オンライン登記申請 お客様より良くお問い合わせ頂くのが、「神奈川や東京以外の 不動産の登記だけど依頼出来るの？」って事です。 お客様としては、司法書士が法務局へ行くだけでも交通費が掛 かり、それを負担しなければならない、と思われるのでしょう […]
2014年5月9日 / 最終更新日時 : 2014年5月12日 gotohlegal blog 「代物弁済」を原因とした真実の所有者名義への登記 親名義の建物に、息子が資金を出してリフォーム、増築を する場合等、良くある事だと思います。 こう言う場合、どうしたらいいか。 単なる内装のリフォームで、床面積が増加しないのであれば、 建物に関し、原則的には登記をする必要 […]
2014年5月8日 / 最終更新日時 : 2014年5月8日 gotohlegal blog 兄弟相続の相続手続きは大変。。。 民法に規定された法定の相続人は、 配偶者は常に相続人となり（既に死亡している場合を除く）、 子供が居れば第一順位として子供と配偶者 子供が居なければ第二順位として直系尊属（まずは両親、両 親が死亡して既に居なければ両親の […]
2014年5月7日 / 最終更新日時 : 2014年5月7日 gotohlegal blog 相続時精算課税制度を利用した生前贈与 生前贈与を普通に行えば、莫大な贈与税が課税なされます。 特に、不動産の生前贈与による登記を行えば、税務署に通知 がなされ、後日税務署より通知が来てびっくり、なんて事に なるでしょう。 贈与の登記を司法書士に依頼していれば […]
2014年5月3日 / 最終更新日時 : 2014年5月3日 gotohlegal blog 死亡の先後により相続人が異なる。_代襲相続及び数次相続 まず、図１及び図２を見比べて下さい。 図１ 図２ 上記の図１については、相続人は「Ａ、Ｃ、Ｄ」となるが、 図２については相続人は「Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ」となります。 これが代襲相続と数次相続との違いです。 言葉の意味を理解頂く […]
2014年5月1日 / 最終更新日時 : 2014年5月1日 gotohlegal blog 登記識別情報通知 現在、日本全国何処の法務局においても、従来の『権利証』は 発行なされません。 って聞くと、「え～っ？」って思われる方もいらっしゃるでしょ う。昔から、不動産の所有者様は「権利証は非常に重要な書類 だ。」って意識をお持ちで […]
2014年4月30日 / 最終更新日時 : 2014年4月30日 gotohlegal blog 団体信用生命保険 金融機関から融資を受けて不動産を購入する際には、大抵の場合、 『団体信用生命保険（住宅ローン返済中に債務者が死亡や高度障害 となった場合に生命保険会社が債権者に住宅ローン残高を支払い、 ローンが完済となる制度』に入ってお […]
