評価替え

平成２７年度は固定資産税評価額の評価替えの年です。

不動産については『一物四価』と言われる通り、下記の
通りの価格の指標があります。
１．実勢価格
　　これは、実際に当該不動産が売買により取引なされ
　る場合の市場での取引価格です。
２．公示価格
　　これは１月１日時点での標準地の価格を３月に国土
　交通省が発表します。
３．路線価額
　　これは、相続税算出の際に土地評価の為に使われる
　価格で、道路に値段が付いており、奥行き補正や広大
　地補正等は必要であるものの、当該値段に対して当該
　土地の面積を掛ける事により土地の価格を評価します。
　尚、相続税算出の際でも建物に関しては下記の固定資
　産税評価額を用います。
４．固定資産税評価額
　　固定資産税評価額等と言いますが、これは、我々
　司法書士が最も必要としている価格で、この固定資産
　税評価額に対して登録免許税法等で定められた税率を
　掛けたものを登記の名義の変更の際には納める事とな
　ります。